مرحله طراحی و برنامه‌ریزی
طراحی معماری
از آنجایی که تعریف طراحی معماری خلق بهینه ترین طرح از بین طرح های ممکن می باشد شرکت فراسازان با کادری مجرب و متخصص اصولی ترین پلان ها و نما ها را طراحی می کند.
جهت طراحی معماری از نرم افزارهای تخصصی مانند اتوکد Auto CAD و Revit استفاده می شود.
مرحله ی طراحی سازه
پس از آنکه طراحی معماری با تبادل نظر بین مهندس طراح معمار و مهندس طراح سازه انجام شد نوبت به طراحی و محاسبات سازه می رسد. در شرکت فراسازان مهندسین محاسب عالی رتبه بهینه ترین محاسبات سازه را بر اساس آئین نامه های معتبر ملی و بین المللی انجام می دهد.
در یک طرح بهینه ی محاسباتی سازه عوامل مختلفی تآثیر گذار هستند از جمله انتخاب نوع سیستم بابر جانبی مانند قاب خمشی یا سیستم های مهاربندی ، نحوه ی ستون گذاری ، نوع سقف ، جانمایی دیوارهای برشی یا مهاربندها و ... در طراحی محاسبات سازه ای از نرم افزار های تخصصی Etabs وsap و در طراحی فونداسیون از نرم افزار تخصصی safe استفاده می شود .
طراحی تاسیسات مکانیکی و برقی
به منظور جلوگیری از تخریب های نا به جا جهت عبور لوله های تاسیساتی در مرحله ی طراحی می بایست طراحی تاسیسات مکانیکی و برقی نیز به عنوان یکی از ارکان مهم در صنعت ساختمان مدنظر قرار گیرد.
برآورد هزینه
یکی از دروس کاربردی و مهمی که هر مهندس عمران در دانشگاه گذرانده است درس متره و برآورد است که در زمینه ی برآورد هزینه های اجرایی ساختمان با تمام جزِئیات به کمک سازندگان می آید.
در قسمت عکس برآورد هزینه گوشه ی پائین راست جدول هزینه ی بخش های مختلف اضافه شود.
30 درصد اسکلت – 5 درصد گچ و خاک و تیغه چینی – 12 درصد تآسیسات – سرامیک 5 درصد – نما 5 درصد – نقاشی و سفید کاری 5 درصد – آسانسور 7 درصد – چارچوب فلزی و درب پارکینگ و درب انباری ها 4 درصد – کابینت و درب چوب 12 درصد – شیرآلات 5 درصد-محوطه سازی 5 درصد و انشعابات 5 درصد
تهیه ی برنامه ی زمان بندی
خوشبختانه در دهه های اخیر زیر شاخه ای از رشته ی مهندسی عمران تحت عنوان مدیریت ساخت شکل گرفت به طوری که نیاز به وجود یک مهندس مدیریت ساخت در هر پروژه ای احساس می شود.
مهندس مدیریت ساخت با استفاده از نرم افزار تخصصی MSP برنامه ی زمان بندی پیشرفت پروژه به همراه هم پوشانی ها ، زمان ها و مسیر بحرانی ، گانت چارت و ... را طراحی می نماید.
مرحله اجــرا
تخریب
تخریب یکی از حساس ترین مراحل قبل از اجرای یک ساختمان می باشد به طوریکه در دنیا زیر شاخه ای تحت عنوان مهندسی تخریب در رشته ی گسترده ی مهندسی عمران تعریف شده است که حتی در سازه های بلند بعضا این کار با کارگزاری مواد منفجره به میزان خاص و در محل های خاصی از سازه که طرح آن توسط مهندس تخریب ارائه می شود انجام می گردد . برای این منظور از مفهوم انهدام پیش رونده (PROGRESSIVE COLLAPSE) در مهندسی تخریب استفاده می شود.
خاک برداری و گود برداری
گودبرداری برای ساخت فونداسیون یا پی ساختمان شروع عملیات اجرایی ساخت و ساز است.
عمق گودبرداری با توجه به تعداد طبقات و همچنین میزان بار وارد شده به پی ساختمان تعیین می‌شود.
پس از تخریب بنای موجود نوبت به خاک برداری یا گود برداری می رسد اما گود برداری معمولا در گرو طراحی و اجرای یک سازه نگهبان اصولی می باشد که زیر شاخه ای بسیار تخصصی در مهندسی عمران گرایش ژِئوتکنیک می باشد و در پروژه های دارای زیر زمین توصیه می شود از مهندس متخصص این کار استفاده شود زیرا هرمهندس عمرانی در این زمینه متخصص نیست و مشکلات ریزش ساختمان های مجاور گود عمدتا عدم توجه به این امر است .
در تعریف کلی سازه نگهبان می توان گفت سازه ایست که در عملیات گود برداری ، از ریزش ساختمان های مجاور گود و خسارات جانی و مالی ناشی از آن جلوگیری می کند .انتخاب نوع سازه نگهبان و نحوه ی اجرای آن در هر پروژه بسته به شرایط عام و مجاورین متفاوت است .
کوچکترین خطا در طراحی یا اجرای سازه نگهبان ، صدمات جبران ناپذیر و خسارات مالی و جانی به همراه خواهد داشت که می تواند بعضا منجربه پایان عمر کاری یک پیمانکار یا مجری می باشد. این کار باید در نهایت دقت و توسط مهندس سازه انجام شود؛ چرا که هرگونه اشتباه در محاسبات گودبرداری خطرات زیادی را برای ساختمان و ساکنان آن ایجاد خواهد کرد.
پی سازی و فونداسیون
نوع فونداسیون (منفرد، نواری ، گسترده ، شمه و ...) بر اساس عوامل مختلفی از جمله تعداد طبقات ساختمان، نوع و ظرفیت باربری زمین توسط مهندس طراح انتخاب و طراحی می شود.
از آنجایی که در برخی پروژه ها مطالعات ژئوتکنیک و گمانه زنی جهت بررسی وضعیت زمین انجام نمی شود اما در حین گودبرداری متوجه شرایط نامطلوب زمین شناسی می شویم لذا دانش ، تخصص و تجربه ی سازندگان ساختمان و آموزش دیده بودن آن ها در زمینه ی ژئوتکنیک بسیار حائزاهمیت است و چه بسا در برخی پروژه ها پس از گودبرداری با برخورد به شرایط نامطلوب ، سیستم طراحی و نوع اجرای فونداسیون مجددا به مهندس محاسب ارجاع و بازنگری و بازطراحی می شود.
اجرای اسکلت و سفت کاری
در این مرحله باید داخل گود به لایه 10 الی 15 سانتی‌متری با بتن پر شود. این بتن بار وارد شده از سازه را تحمل می‌کند و اجازه نشست کردن ساختمان را نمی‌دهد. بعد از آن پی ساختمان را با میلگردهای مش شده آرماتوربندی می‌کنند.
در این مرحله، با استفاده از قالب‌های چوبی، باید محل بتن ریزی شده را قالب‌بندی کرد. نکته مهم اینجاست که قالب‌ها باید چرب باشند؛ به خاطر این که قالب چرب به بتن نمی‌چسبد. اجرای این مرحله به استحکام ساختمان کمک زیادی خواهد کرد؛ پس بهتر است توسط افراد متخصص و در نهایت دقت انجام شود.ساختمان ها می‌توانند به صورت اسکلت فلزی یا بتنی اجرا شوند. اگر استحکام سازه برای شما اولویت بیشتری دارد، مسلما بهتر است که اسکلت سازه‌از نوع فلزی باشد. البته هر کدام از این دو مورد، مزایا و معایب خاص خود را دارند. پس باید متناسب با طرح سازه شرایط را بسنجید.
پس از اجرای فونداسیون ، ستون ها و سقف ها اجرا می شوند که به آن اجرای اسکلت ساختمان گفته می شود سپس دیوارها و تیغه ها اجرا می شوند .
دو نوع اسکلت فولادی و بتن مسلح هرکدام مزایای خاص خود را دارد که بسته به شرایط توسط کارفرما و سازنده انتخاب می شود به عنوان مثال ، سرعت اجرای اسکلت فولادی از بتن مسلح بیشتر است اما در عوض اجرای اسکلت بتن مسلح در مناطقی که ایراد اولیه ی بتن و نیروهای اجرایی آن فراهم باشد با هزینه ی کمتری نسبت به اسکلت فولادی انجام می شود. صلبیت اسکلت بتنی معمولا بیشتر الست و لذا دارای ارتعاش کمتری نسبت به اسکلت فولادی می باشد . یک باور اشتباه بین برخی از عامه ی مردم شکل گرفته که مثلا اسکلت بتنی در برابر زلزله مقاوم تر است در صورتیکه هر دو اسکلت بتن مسلح و فولادی توسط مهندس محاسب طراحی می شود و ازاین لحاظ هر دو در برابر زلزله مقاوم هستند و نمی توان در این زمینه برای یکی نسبت به دیگری مزیت قائل شد.
تأسیسات مکانیکی و برقی
قطعا شنیده اید که می گویند تأسیسات مکانیکی ، قلب و تأسیسات برقی ، مغز ساختمان است لذا می توانید به اهمیت موضوع اجرای اصولی تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان علاوه بر طراحی آن پی ببرید . در این مبحث از طراحی اصولی تاسیسات مطابق مباحث مربوطه ی مقررات ملی ساختمان گرفته تا انتخاب محل عبور لوله ها و تعبیه ی کانال های تاسیساتی با هماهنگی مهندسین محاسب و طراح معمار ، شیب بندی مناسب لوله های فاضلاب (یک تا سه درصد) و در ساختمان هایی که اعلام و اطفا حریق دارند رعایت الزامات مطابق مبحث سوم مقررات ملی ساختمان و در ساختمان های هوشمند رعایت الزامات خاص آن ها همه و همه دست به دست هم می دهند تا یک ساختمان با عملکرد مناسب در جهت آسایش ساکنین به دست آید.
اجرای تاسیسات شامل مراحلی مانند لوله‌کشی گاز، لوله‌کشی آب، اجرای شبکه برق و… می شود. اجرای هر یک از این موارد، تخصص و مهارت خاص خود را دارد که باید توسط نیروی حرفه ای انجام شود؛ چون اکثر این تاسیسات در قسمت های داخلی همچون سقف کاذب یا کف سازه تعبیه می شوند و اگر اجرای صحیحی نداشته باشند، در آینده مشکلات زیادی ایجاد می کنند.
نماسازی
پس از اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی نماسازی شروع می شود و همزمان و به صورت هم پوشانی میتوانیم نازک کاری را در داخل واحدها نیز شروع کنیم از آنجایی که نما بیرونی ترین پوشش ساختمان است لذا طراحی یک نمای اصولی که بیانگر هویت ساختمان باشد حائز اهمیت است . از طرفی در هر شهری به لحاظ شهرسازی یک سری ضوابط در طراحی نما حاکم است که باید مدنظر قرار گیرد به عنوان مثال ، در شهر اصفهان توصیه شده حداقل هفتاد درصد نمای ساختمان از آجر و حداکثر سی درصد از سنگ باشد و همچنین توصیه شده از سنگ تیره و مشکی حتی الامکان در حداقل ممکن استفاده شود صرف نظر از اینکه ما بعضا با این محدودیت های ضوابط شهرسازی در مبحث نما موافق نیستیم زیرا باعث محدود شدن خلاقیت در طراحی نما می شود اما به هرحال این ضوابط وجود دارند و لازم است مدنظر قرار گیرند.
نازک کاری
پس از اجرای اولیه ی دیوارها یعنی گچ و خاک ، سایر مراحل در دسته ی نازک کاری قرار می گیرند به عنوان مثال نصب چهارچوب ( کلاف ) درب ها ، نصب فلاش تانک های توکار ، کاشی کاری، سرامیک کاری یا سنگ کف، اجرا کناف، سفیدکاری دیوارها از جمله کارهای مرحله ی نازک کاری می باشد.
پوشاندن دیوارها و گچ‌کاری
گچ‌کاری یا همان سفیدکاری هم با مسطح کردن گچ روی دیوارها انجام می‌شود و بعد کاملا کشته‌کشی شده تا برای رنگ آمیزی مشکلی به وجود نیاید.
کف سازی، آب‌بندی و فرش کردن کف با ملات
در این مرحله، باید کف ساختمان با لایه‌ای از ملات پوشانده شود. بعد از خشک شدن، کف خانه را با موزاییک، کاشی و یا هر چیز دیگری می‌پوشانند و آب‌بندی می‌کنند تا از استحکام آن مطمئن شوند.
کاشی‌کاری دیوارها
کاشی کاری دیوارها با زدن تراز و شاقول انجام می‌شود. بعد از این که کاشی‌کاری کاملا خشک شد، باید آن ها را با سیمان سفید بندکشی کنند.
ظریف کاری و دکوراسیون داخلی
پس از مرحله ی نازک کاری نوبت به مرحله ی ظریف کاری می رسد که کارهایی مانند سقف های کاذب و کناف ها و رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری ، کارهای چوبی ( کمد و کابینت ) ، نصب نصبیجات تاسیسات مکانیکی مانند نصب روشویی ها ، شیرالات ، کولر ابی یا گازی ، پکیج و رادیاتورها و ... همچنین نصب نصبیجات تاسیسات برقی مانند سیستم روشنایی ، دستگاه اعلام حریق و سنسورها ، موتور درب برقی پارکینگ ، دوربین مداربسته، دزدگیرو ... را شامل می شود.